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重庆小面开店选址当心陷阱

浅谈开店选址之店面转让

选址困难,找店面不容易。想要做生意开店的创业者都面临着这样的问题。没有一家好的店面会空着等你,找一家合适的店面需要花费很多时间,也需要花费很多心力,稍不留神,就很有可能落入陷阱。前面说到没有一家好的店面会空着等你,反之有好的店面等你时,高额转让费基本上也会让你吃不消。但是,开店要选好的位置一般都有转让费,这是一种趋势,所以在接店前方方面面都要搞清楚,不要真成了接盘侠。

转让费之恶性循环:店铺带有转让费对于房东来说(很多都是房东自己在收转让费),是一种能够保证店面持续租赁不会断租的手段。特别是对那些不是很好的店面,创业者就要注意,选址时就要慎重,看清门道,否则,一旦接盘将很难脱身。带转让费的店面,房东都不会一次跟你签很长时间的合同,一般都是一年多二年,你干的好与不好,到期后他都会给你涨房租,一年一年的慢慢涨到你干不下去,不干了你还得帮他把店面转出去,否则,你的转让费回不来,但是,房租一年一年的已经涨到很高,要转出去也就很困难,坚持不下去了,到期只有被房东收回。收回后他们立即降房租,带着转让费再次租出去,周而复始对于房东是种良性循环。若是转让费不高到无所谓,否则你就要早做打算了,不过,很赚钱的店就另说了。

转让费之摸清底细:很多带转让费的店面也并非店铺房东向租客收取的费用,而是转租商家向新租客收取的费用。高额转让费的背后埋藏着诸多陷阱,例如房东与商户合同即将到期,而商户却在这个时候转店,万一房东不和新租客续约,吃亏的必然是下家了。另外一种情况,转让商铺,房东不知情。上一商户转租给下家,下家没有和房东新签租赁合同。房子到期之后,房东随时可以把房子收回去。所以,接店之前,要明白一些相关要点:1.没到期的合同需房东签字,要提前知晓房租价格,一般接店房租就会上浮,特别是需房东同意将来你能继续转让给其他人;2.到期的需跟房东确定合同周期,上浮力度等等,若能同上家或房东谈到装修缓冲期,那就能给你省一大笔钱了。

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