浅谈开店选址之店面转让

选址困难，找店面不容易。想要做生意开店的创业者都面临着这样的问题。没有一家好的店面会空着等你，找一家合适的店面需要花费很多时间，也需要花费很多心力，稍不留神，就很有可能落入陷阱。前面说到没有一家好的店面会空着等你，反之有好的店面等你时，高额转让费基本上也会让你吃不消。但是，开店要选好的位置一般都有转让费，这是一种趋势，所以在接店前方方面面都要搞清楚，不要真成了接盘侠。

转让费之恶性循环：店铺带有转让费对于房东来说（很多都是房东自己在收转让费），是一种能够保证店面持续租赁不会断租的手段。特别是对那些不是很好的店面，创业者就要注意，选址时就要慎重，看清门道，否则，一旦接盘将很难脱身。带转让费的店面，房东都不会一次跟你签很长时间的合同，一般都是一年多二年，你干的好与不好，到期后他都会给你涨房租，一年一年的慢慢涨到你干不下去，不干了你还得帮他把店面转出去，否则，你的转让费回不来，但是，房租一年一年的已经涨到很高，要转出去也就很困难，坚持不下去了，到期只有被房东收回。收回后他们立即降房租，带着转让费再次租出去，周而复始对于房东是种良性循环。若是转让费不高到无所谓，否则你就要早做打算了，不过，很赚钱的店就另说了。

转让费之摸清底细：很多带转让费的店面也并非店铺房东向租客收取的费用，而是转租商家向新租客收取的费用。高额转让费的背后埋藏着诸多陷阱，例如房东与商户合同即将到期，而商户却在这个时候转店，万一房东不和新租客续约，吃亏的必然是下家了。另外一种情况，转让商铺，房东不知情。上一商户转租给下家，下家没有和房东新签租赁合同。房子到期之后，房东随时可以把房子收回去。所以，接店之前，要明白一些相关要点:1.没到期的合同需房东签字，要提前知晓房租价格，一般接店房租就会上浮，特别是需房东同意将来你能继续转让给其他人；2.到期的需跟房东确定合同周期，上浮力度等等，若能同上家或房东谈到装修缓冲期，那就能给你省一大笔钱了。

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